中国房地产市场是否正在崩溃

时  间：2014年9月24日 14:30-17:30

主讲嘉宾：刘利刚 （澳新银行大中华区首席经济学家）

内容介绍

今年以来，我国一线城市房价出现下行趋势，二三线城市房价有较大回落，局部地区出现烂尾楼，有个别城市甚至成为“鬼城”，使房地产市场蒙上一层阴影。这些现状不由的让人联想到了20世纪90年代初的日本和21世纪初的美国房地产泡沫。中国的房地产市场与日本当时的情形较为相似:20世纪7、80年代日本房价不断上升，物价水平整体相对稳定，到了90年代房价呈断崖式下落，房产泡沫破裂。因此有不少人担心未来中国的房地产市场也会崩溃，给整体经济带来沉重的打击。

另外一些人则对中国房产市场的未来持乐观的态度，他们认为，上述对中国房地产市场的担忧言过其实了。首先，中国的个人住房市场非常年轻，直到1998年该市场才成型，市场下行是周期性的；其次，如果目前房地产市场下行比预期要更为严重的话，那么政府仍有足够的政策手段防止市场彻底崩溃。短期而言，政府能够放松限购政策，此外，政府还能够放松户籍登记制度，允许外来城市移民购买房屋并鼓励他们在城市永久定居；更重要的是，对于城市房地产的需求在下一个十年内仍将高企。中国目前的城市化率刚刚超过50%,还有巨大的发展空间，每年仍有大批农村人口涌入城市，据预测，至2023年在城市生活的人数将新增2亿，因此城镇住房空置率也不是个值得担心的问题。

影响中国房地产市场的因素还有很多。学界、业界对房产市场未来趋势的预测也不尽相同，本期鸿儒论道有幸邀请到了澳新银行大中华区首席经济学家刘利刚先生为我们带来深入的分析。

主讲嘉宾介绍

刘利刚先生毕业于美国约翰•霍普金斯大学，并获得经济学博士学位。现任澳新银行（ANZ）中国经济研究总监、大中华区首席经济学家，主管大中华区宏观经济、汇率和策略研究。刘利刚先生曾任香港金管局高级研究员、国际经济研究所（IIE）研究员、世界银行经济学家以及亚洲发展银行学院高级研究员，并曾经担任美国乔治梅森大学公共政策学院公共政策及金融专业副教授。

关于“鸿儒论道”

“鸿儒论道”是由刘鸿儒金融教育基金会和上海金融与法律研究院联合发起，双周定期举行。论坛关注中国金融与宏观经济中的各种问题，致力于为学者、监管者和业界专家搭建跨界交流的平台，为中国经济和金融提供专业意见。自2013年8月份始，“鸿儒论道”获得了长安国际信托股份有限公司的独家支持。