理解房地产税的三个维度

聂日明、郭晓菁 / 2021/11/25 11:10:22

我们可以从三个维度去理解新一轮房地产税可能的模式：征税目的、豁免征收及房地产税与土地出让金的关系。

总的来说，房地产税征税目的相互冲突，而豁免征收的设计顾此失彼，难有周全方案，很油很重要的一点是，五十年以后，现有的绝大多数商品房的土地使用权将集中到期，如何处置这些土地使用权的续期才是关键。房地产税开征以后，税基包含了房产和土地使用权的价格，这意味着每个业主在缴纳房地产税时，也为拥有土地使用权而支付税金，这和土地出让金的内涵几乎一致，为了避免重复缴纳，房地产税开征前应当明确住宅建设用地使用权“自动无偿续期”。