【证券时报网】傅蔚冈：市场配置是最好的调控之手

上海金融与法律研究院研究员傅蔚冈做客证券时报网财苑社区时指出，管理层更倾向于让市场配置去起到调控的作用，房产税基本不会在今年铺开运行。

房产税改革，一直是社会关注的焦点。十二届全国人大二次会议发言人傅莹4日透露，目前全国人大正在研究推进房地产税的立法工作，此外，李克强总理5日在政府工作报告中也指出，要做好房地产税立法相关工作。这是否意味着全面开征房产税的日子越来越近？房产税对中国的房地产行业将带来什么样的影响？上海金融与法律研究院研究员傅蔚冈做客证券时报网财苑社区时指出，管理层更倾向于让市场配置去起到调控的作用，房产税基本不会在今年铺开运行。

国务院总理李克强作了上任以来首份政府工作报告，梳理报告内容，发现这次是10年以来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”，而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述。这其中有何玄机？傅蔚冈指出，总理没有提房产调控，这是和总理的思路，以及18届三中全会的精神是一致的。三中全会说要让市场配置起到决定性作用，总理经常说要管住行政权力，而以往的房产调控中行政权力太大，所以要由市场去起到作用。

傅蔚冈同时指出，房产税和房地产调控并没有直接关系，在绝大多数开征房产税的国家，房产税都是用来做地方政府的公共服务支出。不过房产税在客观上会起到降低房价的作用，因为持有成本增加，那么居民在购买房屋的时候就会格外小心，不像我们中国现在几乎是持有0成本。不过我不认为不动产登记和住房信息联网是其前提，一个非常简单的例子是，美国目前的房产信息都没有联网，而且各个州的登记方式都不一样，但这并不阻碍美国是世界上征收房产税最为普遍的国家

傅蔚冈进一步认为，2014年全国铺开房产税几乎不可能，刚刚看楼继伟部长的新闻发布会，他说资源税和房产税正在研究之中。房产税因为涉及千家万户，太过于重要，因此不可能在2014年铺开。至于还需要哪些城市试点，可能不会有新的试点，或者说，不必要有新的试点。关键是今后房产税如果作为地方税，那么其税率和办法由各个地方政府制定，通过地方竞争实行区域均衡发展。

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